案情简介：

2018年10月1日，林某与周某签订房屋买卖协议一份，双方约定将周某名下的房屋以993000元的价格出售给林某，林某先支付给周某60000元定金，剩余房款于2018年10月13日付清并办理过户手续。协议签订当日林某给付周某定金60000元，周某将房屋交付给林某。由于该房处于借贷抵押状态，双方口头约定林某先给付周某370000元房款办理房屋解押手续，再办理过户手续。后周某多次催促林某给付房款，林某以资金未到位为由要求周某宽限付款期限，周某未同意。

2018年10月13日，双方应共同前往不动产登记中心办理交款及过户事宜，但双方均未履行该合同约定。2018年10月14日双方电话联系，对合同履行进行了变更约定，即10月15日林某先交付房屋全款，周某后办理过户手续，双方的通话录音中对交付房款和办过户手续的先后顺序有明确约定。林某未交付房款，2018年10月19日周某短信通知林某房屋门锁已换合同已解除并要求林某搬离。林某主张周某未办理过户手续违约，故诉至法院要求周某双倍返还定金。

争议焦点：

在履行涉案房屋买卖协议过程中，违约方是林某还是周某？

判决结果：

法院未支持林某要求周某双倍返还定金的诉讼请求。

君远观点：

根据双方签订的书面《房屋买卖协议》及电话联系的约定，林某应当先支付房屋全款，而后周某办理过户手续，林某具有履行交付房款的先履行义务，而林某并未履行义务。据此，林某要求周某双倍返还定金的诉讼请求，很显然与合同约定内容不符，故未能得到法院支持。